Projetos de bairros planejados exigem definição urbanística, estudos ambientais e adequação à legislação municipal antes de chegar ao mercado. Em Passo Fundo, o Viva Garden Park UPF avança nessas etapas. Em entrevista à Rádio Uirapuru, o CEO da UNA Construtora, Cristiano Basso, explicou o andamento do empreendimento, que é desenvolvido em parceria com a Traçado Construções e Serviços.
O projeto entrou na fase de Masterplan, que compreende o parcelamento do solo, com demarcação de ruas, definição de espaços públicos e organização dos lotes destinados a edificações e moradias. Segundo Basso, essa etapa estabelece onde ficarão prédios, casas, áreas comerciais e parques, além dos acessos do bairro. O planejamento urbano é coordenado pelo escritório Jaime Lerner Arquitetos Associados, responsável por projetos em diferentes cidades brasileiras.
Desde o anúncio durante a Construimóveis, outras frentes também foram encaminhadas. Uma delas foi a contribuição na elaboração da Lei nº 6.056/2025, que regulamenta bairros com acesso controlado em Passo Fundo. O modelo prevê que o bairro tenha administração por associação de moradores, responsável pela manutenção interna, enquanto o município permanece com serviços como iluminação e pavimentação.
Paralelamente, avançam os estudos ambientais. A equipe do escritório de arquitetura reuniu-se com o Comitê de Bacia Hidrográfica do Rio Passo Fundo para tratar de preservação ambiental e diretrizes relacionadas ao uso do solo. Conforme o CEO, o projeto inclui áreas verdes, lago e parque com acesso público, além de empreendimentos verticais e horizontais e espaços comerciais.
As próximas etapas envolvem a definição de usos e índices construtivos junto à Secretaria de Planejamento, além do desenvolvimento de projetos complementares e análises ambientais. De acordo com Cristiano Basso, o cronograma de 2026 é voltado às aprovações técnicas e legais. O lançamento comercial do Viva Garden Park UPF está previsto para 2027, com possibilidade de pré-lançamentos ainda no primeiro semestre.
