Quem passa pelo Centro de Passo Fundo e cruza a esquina da Uruguai com a Benjamin Constant, em frente ao Clube Juvenil, já percebe que tem algo grande a caminho. Nos últimos dias, a pergunta virou assunto na cidade: “o que vão construir ali?”

A resposta começa a ganhar forma com um conceito que virou febre em São Paulo e agora chega por aqui: studios compactos de alto padrão. A proposta atende tanto quem busca praticidade no dia a dia quanto quem quer um imóvel com potencial de renda por locação — no aluguel tradicional ou no modelo short stay (por temporada).

A proposta do Sampa 245, futuro lançamento das construtoras Renda, DoisporDois e Engemafer, será oferecer apartamentos compactos, bem localizados e com estrutura completa no edifício — um jeito moderno de morar, hospedar ou trabalhar.

De São Paulo para Passo Fundo: por que essa tendência ganha força?

Nos grandes centros, cresceu a procura por estadias curtas e médias, e o comportamento do público mudou: em muitos casos, o hotel deixou de ser a primeira opção. As pessoas passaram a preferir apartamentos práticos, bem equipados e com facilidades no próprio prédio.

É essa lógica que começa a se espalhar para cidades regionais estratégicas — e Passo Fundo entra nesse mapa por um motivo claro: tem fluxo constante de pessoas ao longo do ano, puxado por saúde, educação, agronegócio e negócios.

Segundo o diretor da Renda Incorporadora, Rodrigo D’Arienzo, o projeto foi inspirado no que já funciona em mercados mais maduros.

“Observamos o que acontece em cidades como São Paulo, que é referência no país. Lá, vimos que muitas pessoas buscam apartamentos compactos com estrutura completa para estadias de curta e média temporada”, explica.

Por que Passo Fundo chama atenção para esse tipo de imóvel?

Diferente de cidades turísticas, Passo Fundo não depende de “temporada”. O movimento é o ano inteiro, com consultas e procedimentos de saúde, universidades, feiras e compromissos profissionais, além do giro do comércio e do agro.

Na visão dos idealizadores, isso ajuda a sustentar uma demanda mais estável para locação. E como a oferta de imóveis para curta temporada ainda é considerada pequena diante do fluxo da cidade, o modelo surge como alternativa para quem busca hospedagem com mais autonomia.

O projeto: como será o Sampa 245

O empreendimento ainda está em fase de pré-lançamento. A proposta é entregar studios de alto padrão e uma área comum pensada para a vida moderna, com espaços para trabalhar, conviver e relaxar — além de serviços que facilitam o cotidiano.

Entre os destaques previstos estão um hall de entrada e lobby de alta qualidade, área de coliving para trabalho e convivência, salas de reunião e estudo, espaço para podcast, lavanderia compartilhada, espaço beauty, salão de festas, mercado interno, rooftop com academia e piscina e um sunset garden com churrasqueira e vista privilegiada.

Outro diferencial é o terreno (cerca de 20m x 60m), que permitiu, segundo a incorporadora, um desenho com todas as unidades de frente para as ruas e com uma ótima posição solar.

Uma esquina mais viva: fachada ativa e calçada convidativa

A proposta é que o Sampa 245 não seja apenas “um prédio fechado”. O projeto prevê fachada ativa e um conceito de “gentileza urbana”, criando uma relação mais amigável com quem passa pela rua e valorizando a experiência do pedestre — algo cada vez mais importante em regiões centrais.

Quando começam as vendas e como saber mais?

A divulgação do projeto começa agora, em fase de pré-lançamento, com previsão de início das vendas no final de março. Até lá, o público poderá conhecer o empreendimento antecipadamente por meio de reuniões exclusivas. A orientação é que o interessado procure seu corretor de confiança e, por meio dele, receba as informações as informações preliminares.