O Índice Geral de Preços – Mercado, IGP-M, é conhecido como o índice do aluguel, por balizar os reajustes desse tipo de negociação. Após um período de alta, em que chegou a bater 30% durante a pandemia, o IGP-M vem registrando quedas sucessivas e agora está negativo, apresentando índice de -1%. Com isso, muitos inquilinos e proprietários perguntam como deve ser feita a renovação do aluguel em 2023.

Por isso, a Rádio Uirapuru ouviu o proprietário da Máster Imóveis, Carlos Alceu Machado. O empresário explicou que a orientação quando o IGP_M chegou a 30% era não aplicar aquele índice nos aluguéis, por estar em desacordo com outros panoramas econômicos. Agora acontece exatamente o contrário, com o índice negativo, então inquilinos e proprietários devem ter o bom senso de entender que deve haver uma repactuação.

Entretanto, como o índice hoje é -1%, na verdade não impacta nos aluguéis, porque 99% dos contratos preveem que o reajuste se dê pelo reajuste positivo no IPG-M. Então, o usual agora é que os valores se mantenham os mesmos, sem variação para mais ou para menos.

Mas Carlos Alceu Machado lembra que existem situações em que o aluguel vai ficar defasado, sendo agora o momento de renegociar. Falando ainda sobre os alugueis em Passo Fundo, Carlos Alceu Machado observa que existe uma demanda mais alta que a procura, pois do ponto de vista prático, a pessoa está tentando alugar, mas não encontra inquilino. O mercado de locações em Passo Fundo se mantém aquecido, mas na área comercial, onde existe um excesso de oferta principalmente nas salas comerciais, os preços não subiram.

Além disso, no mês de julho, a Máster tem uma campanha com ideia de ofertar apartamentos para o público estudantil, geralmente quitinetes ou 1 quarto. Quanto às localizações, Carlos Alceu Machado aponta que o Centro continua sendo o queridinho para os alugueis, seguido por outros bairros.