Passo Fundo vive um período de forte expansão no setor imobiliário, com reflexos diretos no valor dos imóveis e no mercado de locações. Atualmente, mais de 108 prédios estão em construção no município, movimento que acompanha o crescimento econômico e a chegada de novas empresas. O cenário foi detalhado em entrevista à Rádio Uirapuru pelo diretor executivo da Arnel Imóveis, Emerson Ferrão, que analisou os impactos dessa valorização para compradores, investidores e inquilinos.
Segundo Emerson Ferrão, o valor médio do metro quadrado em Passo Fundo varia hoje entre R$ 9 mil e R$ 10 mil, podendo ultrapassar R$ 12 mil em empreendimentos específicos, considerando a área útil. O dirigente explicou que a comparação com capitais como Porto Alegre precisa levar em conta as particularidades de cada imóvel, mas destacou que a valorização local já supera a de cidades maiores em determinados padrões construtivos. Para ele, o crescimento empresarial do município impulsiona diretamente o mercado imobiliário, atraindo trabalhadores, técnicos e profissionais de outras regiões, o que aumenta a demanda por moradia.
No mercado de locações, o cenário é de estoque reduzido. Ferrão afirmou que as imobiliárias já sentem a diminuição no número de imóveis disponíveis para aluguel, enquanto a entrada de novos empreendimentos no mercado deve ocorrer apenas daqui a dois, três ou quatro anos, quando os prédios atualmente em construção forem entregues. Até lá, a tendência é de manutenção da alta demanda, impulsionada tanto pela chegada de novos moradores quanto por jovens que passam a buscar independência residencial. Esse desequilíbrio entre oferta e procura, conforme o diretor, favorece a continuidade da valorização dos aluguéis.
Ao analisar o ponto de vista de quem busca alugar um imóvel, Emerson Ferrão explicou que, atualmente, não há uma época do ano com vantagens significativas em termos de preços ou maior oferta. Embora tradicionalmente o início do ano concentre maior procura de estudantes, esse movimento tem se distribuído ao longo dos meses, já que muitas famílias aguardam a definição de matrículas em universidades de diferentes cidades. Sobre valores, ele destacou que há opções a partir de R$ 1.500, incluindo estúdios e apartamentos de um dormitório entre R$ 1.800 e R$ 2.000, além de imóveis de dois dormitórios em torno de R$ 2.200, variando conforme localização, estrutura e estado de conservação.
Com 40 anos de atuação no mercado imobiliário, Ferrão avaliou que a valorização dos imóveis em Passo Fundo deve ser vista como um indicativo positivo do desenvolvimento urbano. Para ele, investir em uma cidade em crescimento tende a gerar retorno futuro, já que imóveis em regiões valorizadas mantêm ou ampliam seu preço ao longo do tempo. O diretor ressaltou ainda que o grande número de prédios em construção reforça a confiança do setor no potencial econômico do município e no seu papel como polo regional de atração de investimentos e moradores.
