O mercado de locação em Passo Fundo permanece aquecido no início do segundo semestre de 2025, acompanhando uma tendência nacional. De acordo com a última atualização do IBGE, cerca de 21% da população brasileira vive de aluguel. Os novos índices indicam que esse número deve crescer nos próximos anos, impulsionado principalmente pela dificuldade de comprar imóveis, devido às altas taxas de juros,  e pela preferência dos jovens por experiências antes de adquirir um bem imóvel.

Segundo o diretor executivo da Arnel Imóveis, Emerson Ferrão, em Passo Fundo, a maioria das pessoas tem optado por imóveis pequenos de um dormitório, no estilo studio. Esse tipo de apartamento é o mais procurado em diferentes regiões do município. Ele destaca ainda que, no último ano, houve um aumento significativo na busca por casas para locação, o que resultou em escassez de imóveis com essas características. Assim, as unidades disponíveis são rapidamente alugadas.

Entre os bairros com maior demanda estão o Centro, Petrópolis, São Cristóvão, Boqueirão, Cidade Nova e Vera Cruz. Regiões mais recentes, como Santa Maria II e Nova Boa Vista, também vêm registrando grande procura. Emerson explica que, em alguns casos, a população precisa reduzir custos, e o mercado imobiliário de Passo Fundo é hoje tão diversificado que apresenta nichos dentro de uma mesma segmentação, com preços que variam de R$ 1.500 a R$ 4 mil, conforme as necessidades dos clientes.

O diretor da Arnel ressalta que, neste segundo semestre, um dos principais desafios será a escassez de imóveis para locação. Embora muitos estejam em construção, a maioria não será entregue até o final do ano. “Até o mercado se reorganizar, isso pode levar cerca de um ano e meio, o que nos preocupa um pouco”, afirma.

Uma das alternativas apontadas por Emerson tem sido os empreendimentos localizados em bairros onde pessoas com condições de compra estão investindo em imóveis com foco na locação.