O mercado imobiliário de Passo Fundo tem registrado um movimento crescente na compra de imóveis usados financiados pelo programa Minha Casa Minha Vida (MCMV). A ampliação das faixas de renda atendidas pelo programa e a possibilidade de aquisição de imóveis prontos são apontadas como fatores que têm impulsionado essa demanda, especialmente diante de um cenário econômico mais restritivo. A avaliação é do diretor comercial de vendas da Bortolini Imóveis, Cláudio Franz, em entrevista à Rádio Uirapuru.
Segundo Franz, o programa continua sendo relevante para a economia e o setor da construção civil na cidade, mesmo após mudanças de nomenclatura e ajustes promovidos por diferentes governos. “Este programa representa um vetor crucial para a economia e o setor da construção civil, principalmente em virtude da expansão das faixas de renda. Tal medida agora permite a elegibilidade de famílias com maior poder aquisitivo, não se limitando apenas a imóveis na planta, mas estendendo-se a propriedades prontas”, afirmou.
Com a criação da Faixa 4, o programa passou a contemplar imóveis avaliados em até R$ 350 mil. “A inclusão de imóveis avaliados em até R$ 350 mil, anteriormente excluídos, é um avanço significativo. Com isso, rendas familiares de até R$ 12 mil podem acessar financiamentos via MCMV, beneficiando-se das condições de juros subsidiadas pelo governo, em contraste com a faixa anterior que se concentrava entre R$ 4 mil e R$ 8 mil”, explicou o diretor.
Franz também ressaltou a importância do imóvel pronto para quem busca economia imediata. “Um fator preponderante que impulsiona a demanda por imóveis prontos é a celeridade na ocupação. No atual cenário econômico, a capacidade de conciliar as despesas correntes com a transição imediata para a nova propriedade mitiga o ônus financeiro de manter custos duplicados, como aluguel e parcelas de um imóvel em construção.” Ele acrescentou que muitos compradores têm priorizado decisões de curto prazo, buscando reduzir gastos. “A opção pelo imóvel pronto permite a conversão direta do custo do aluguel na parcela do financiamento, resultando em uma economia imediata. Isso é particularmente relevante em um contexto de elevação das taxas de juros, inflação e custos de mercado”, observou.
Com relação ao mercado local, Franz avalia que, apesar de Passo Fundo ainda oferecer poucas opções de condomínios horizontais pelo MCMV, o município segue com forte movimentação no setor. “O mercado é muito focado em edificações verticais, com poucas alternativas de casas prontas em condomínios voltados ao programa. No entanto, esse é um nicho que começa a ser explorado por incorporadoras”, disse. Ele destacou que mesmo diante das dificuldades de acesso ao crédito para uma parcela da população, há boas oportunidades para investidores e compradores com planejamento financeiro.
Por fim, Franz alertou para a importância da consultoria profissional na hora da compra. “Em um momento de maior apreensão e incerteza econômica, a ajuda de profissionais com credibilidade e segurança é fundamental para fazer um investimento assertivo”, afirmou, reforçando que o processo de aquisição de um imóvel exige análise criteriosa e orientação técnica.
