Nos últimos anos, o brasileiro tem diversificado seus investimentos para além da quase obsoleta poupança. Ações, Tesouro Direto e fundos imobiliários têm se tornado populares. Mas o quadro de instabilidade econômica nacional leva investidores a buscarem opções mais seguras para escapar da queda da bolsa nacional. Uma delas é o mercado imobiliário — e os imóveis de locação por temporada são atualmente uma tendência.

Em Passo Fundo (RS), chama a atenção um empreendimento de apartamentos tipo studio, decorados e mobiliados, automatizados com o dispositivo Alexa e com serviços de hotelaria. A oferta de locação por temporada ou assinatura dos imóveis será alternativa importante para uma cidade que é o terceiro maior polo médico e educacional da região Sul, que possui o único aeroporto com voos nacionais do Norte do Estado e região de eventos internacionais como a Expodireto Cotrijal.

O Station Lodge, que tem previsão de entrega para dezembro de 2026, terá 180 apartamentos em 24 andares, com 116 vagas de garagem. O edifício, localizado na região central de Passo Fundo, terá três elevadores, gerador próprio para as áreas comuns e energia solar fotovoltaica, em mais 12 mil metros quadrados de área construída. Além disso, o complexo contará com um centro de eventos para 450 pessoas e espaços comerciais para farmácia, mercado, snack bar, padaria e salão de beleza, além de um cowork e uma academia no terceiro andar.

Aposentadoria vitalícia

As locações dos apartamentos e garagens serão administradas por uma Sociedade em Conta de Participação (SCP), com um sistema de precificação inteligente. Os rendimentos obtidos serão oferecidos à tributação reduzida, de 11,33%, diretamente pela SCP. Assim, a renda obtida pelos proprietários, como pessoas físicas, está isenta de Imposto de Renda.

Ao final de cada mês, a receita líquida do empreendimento será dividida proporcionalmente entre os proprietários, com base em um sistema de pool. Esse sistema reduzirá a zero o risco de vacância e garantirá que todos os locadores recebam uma renda mensal, proporcional às participações na SCP. “É uma previdência privada individual, uma aposentadoria vitalícia,” garante o diretor do Station Lodge, Carlos Alceu Machado.

Ainda segundo Machado, o retorno sobre o investimento (ROI) deve variar de 0,65% a 1% ao mês, de acordo com as sazonalidades. No caso de imóveis para locação tradicional, o ROI fica em algo parecido com 0,30% ao mês. “Um edifício tem uma durabilidade média de 50 anos. Logo, uma renda fixa durante 50 anos é uma excelente aposentadoria, especialmente para quem já acumulou patrimônio e deseja viver de renda”, reforça o diretor do projeto.

Rendimentos três em um

Além do retorno financeiro proporcionado pelas locações por temporada ou assinatura que cada unidade do empreendimento vai proporcionar, outras formas de renda também compõem o projeto. Ao adquirir um ou mais apartamentos, o investidor adquire ainda 1/180 do andar térreo, onde estão localizados os espaços comerciais do edifício. A locação do centro de eventos e a utilização dos serviços terceirizados, como lavanderia e garagem, também gerarão renda para a SCP. “São três fontes de renda em um investimento ou um investimento três em um”, explica o diretor Carlos Alceu Machado.

Com base na experiência de quase 30 anos no mercado imobiliário, os idealizadores indicam projeções mensais de rentabilidade para o investidor entre R$ 3,4 mil, conservadora, R$ 4,5 mil, realista, e R$ 5,2 mil, otimista, contemplando os aluguéis/diárias dos apartamentos, a exploração do centro de eventos, dos estacionamentos, da academia e do coworking, os aluguéis das cinco lojas térreas e os serviços de hotelaria.

Investimento e administração

Com mais de 50% dos apartamentos já comercializados, o empreendimento ainda oferece oportunidades, com opções para diferentes perfis de investidores. Cada unidade custa em média R$ 519 mil, que podem ser pagos em até 40 vezes, sem juros, em prestações corrigidas pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC). As vagas de garagem são vendidas à parte, por R$ 79 mil cada. Outra opção é o sistema de multipropriedade, onde o investidor adquire 1/4 do apartamento, por cerca de R$ 139 mil, e recebe matrícula individualizada desses 25% no Registro de Imóveis. O projeto foi idealizado pelo Grupo Master Imóveis e a incorporação e a construção são da Elita Construções.

A administração do Station Lodge estará a cargo da Master Collection, departamento do grupo Master Imóveis. O setor, criado em 2017 para atender o setor de locações por temporada e assinatura, tem parceria com o Airbnb, Booking e outros aplicativos. O sistema de precificação adotado por ele conta com um algoritmo que calcula tarifas dinâmicas, permitindo uma otimização dos anúncios digitais. O resultado é uma taxa de ocupação média de 76% e uma rentabilidade de quase três vezes mais que locações tradicionais.

Segundo os idealizadores do projeto, os valores das diárias de cada apartamento devem ficar em média por R$ 250,00, a preços de hoje. O inquilino do apartamento não pagará condomínio, IPTU, seguro, energia elétrica, água, saneamento, TV a cabo, internet, limpeza, manutenção ou quaisquer taxas extras.

“Pesquisa realizada recentemente, em âmbito nacional, apontou que mais de 70% das pessoas preferem a locação por temporada, seja por conta do preço, seja pela privacidade e conforto que um imóvel desses oferece”, explica Machado.