No início deste ano, a Fundação Getúlio Vargas (FGV) anunciou o lançamento do Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR), no intuito de medir a evolução mensal dos valores de aluguéis residenciais dos imóveis no país.

Com base em informações anonimizadas de contratos de locação obtidas junto a empresas administradoras de imóveis, o índice pretende oferecer um retrato mais preciso do mercado imobiliário. De acordo com o diretor da Bortolini Imóveis, Ricardo Bortolini, a criação desse índice vem contribuir com o mercado para ter uma base de referência de valor. O IVAR não é um índice monetário, ele faz um retrato do cenário real e acompanha as variações do mercado de imóveis.

Conforme Bortolini, a esse índice foi criado para substituir o IGP-M, que era utiliza até então como base para cobrança e reajustes de alugueis. Durante a pandemia o IGP-M destoou da realidade, tendo um acumulado de mais de 30%. O diretor da Bortolini Imóveis afirma que não existe um aumento de 30% em um contrato de um ano para outro, por isso o IVAR foi criado para tornar esse índice mais próximo da realidade. Basicamente o IVAR é calculado baseado na média que as imobiliárias estão cobrando o valor do aluguel, tornando mais justo o reajuste.

No entanto, conforme o empresário, o IVAR está começando a analisar o mercado imobiliário de grandes cidades como São Paulo e Rio de Janeiro. Desse modo, o índice ainda não está sendo utilizado no mercado local.